杭州又挂牌2宗宅地 拱墅首宗不限价地块落子华丰

每日商报讯 9月13日,杭州又挂牌了2宗拱墅区的优质宅地,分别位于运河新城和华丰板块,加起来出让面积60538平方米,可建面积128908.5平方米,总起价211379万元。将在10月15日正式竞价。

值得关注的是,华丰板块的杭政储出[2024]107号地块,取消了新房限价的规定,既滨江白马湖地块、上城丁桥地块后,杭州主城第三宗取消限价的地块,同时,也是拱墅区的首宗不限价地块。

拱墅首宗不限价地块落子华发

杭政储出[2024]107号,即石桥单元GS130203-24地块,东至华中路,南至康宁街,西至水车港,北至太公街。

从地图来看,该地块就在海蓝国际电竞数娱中心的北面,东面与风华新语隔街对望,北面到地铁3号线华丰路站约400米,附近有求知小学、风华中学等学校配套。

107号地块占地面积17787平方米,容积率2.2,地上建筑面积39131平方米,起价60885万元,楼面起价15559元/平方米。

最近2年,华丰板块新房供应不少,107号地块东面有保利·和著风华里,西面有华发联发·悦望轩,精装限价都是33200元/平方米,不过销售热度都比较一般。

反倒是地块南面的石桥单元,今年推出了一个新盘绿城·溪映明月,精装均价只有30000元/平方米,三次开盘迅速售罄,中签率在11%-17%,为整个区域带来了久违的热度。

107号地块距离溪映明月只有800米距离,楼面起价比溪映明月的成交价便宜了近3000元/平方米。在新房不限价的情况下,不知道能否激起开发商的竞争兴趣。

运河新城竞争加剧

杭政储出[2024]106号地块,即康桥单元GS120103-07地块,东至丽水北路,南至规划朱家坝路,西至规划康朱路,北至规划码头南路。

从地图来看,106号地块位于运河新城中部偏北位置,东南面到泊缦府约700米,再往南到滨江新拿的91号项目和绿城·宸岸印月在1.3公里左右。

地块到地铁4号线平安桥站和在建的大运河博物院都在1公里左右,西面紧邻詹氏中医骨伤医院,到大运河只有200米出头。

106号地块出让面积42751平方米,容积率2.1,地上可建面积89777平方米,起拍价150494万元,楼面起价16763元/平方米。

地块新房精装限价33700元/平方米,与此前板块限价持平,不过,相比其他项目,它在配套和位置方面存在一定劣势。

目前,运河新城已经有7个在售或待售项目,在106号地块挂牌后,接下来的新房竞争将更加激烈。