杭州主城区又一板块取消限价

石桥一宗涉宅地块挂牌,未设置新房限价

都市快报讯 昨天,杭州新挂牌两宗涉宅地块,都位于拱墅区,一宗在运河新城,另一宗在石桥板块。

值得关注的是,石桥板块的这宗地块并未设置精装新房上限均价,意味着杭州主城区又有一个板块放开了新房限价。

主城区上一个放开新房限价的板块,是上城区丁桥板块,这次是紧挨着丁桥的石桥板块,从位置看,离市中心又近了一步。

石桥地块位于华丰路地铁站附近

近年来城市更新力度较大

新挂牌出让的石桥地块面积不大,为17787平方米,容积率2.2。东侧是华中路,南侧是康宁街,西侧是一条河,北侧是太公街,离华丰路地铁站不远,步行不到10分钟可达,坐上地铁3号线,只要20分钟就能到市中心。留石高架路从地块南边经过,住在这里的居民开车上高架也比较方便。

地块所在的区域,有着大片的城中村和老旧的厂房。几年前,这一带大力度开展城市更新,城中村和厂房等老旧杂乱的建筑陆续被拆除。腾出的地块上,建起了多个新楼盘和商业项目,比如颇具关注度的春和云境小区,就位于这一地块附近。

配套设施也在逐步完善,青华实验小学、求知小学和风华中学就在地块附近,大润发超市石桥店也离得不远,坐地铁两三站就可以到达丁桥天街和新天地一带,购物比较便利。

地块周边,近年推出的新盘,春和云境的精装新房限价为33000元/平方米,保利和著风华里限价为33200元/平方米。春和云境近3个月的二手房成交均价在40000元/平方米左右。周边还有嘉里桦枫居等建成时间较长的小区,二手房近3个月成交均价在30000元/平方米左右。

新挂牌地块未来的新房,会以怎样的价格出售?我们也将持续关注。

石桥板块新楼盘不多

但未来的利好不少

石桥板块的东北侧,是大型居住区丁桥板块,南侧是东新板块,西侧则是桃源板块和拱宸桥一带,不远处还有借大城北发展之势而快速发展的运河新城。

相比周边这些人气板块,石桥板块不太起眼,甚至没有一个认知度较高的固定名称。有的开发商把这一带称为“武林新城”,有的市民把这里称为新天地或华丰,更多市民则习惯于用石桥这一地名来称呼该板块。

这是因为石桥板块近年来新楼盘较少,人气较高的只有春和云境、保利和著风华里,导致板块在楼市中的曝光机会不多,关注度也下降。

其实,早在10多年前,这一板块曾出现多个热门楼盘,如嘉里桦枫居、元都新景、润和亿城嘉园等。当时新房售价在10000元/平方米左右,由于靠近规划中的地铁3号线,颇受购房者青睐。

地铁3号线通车后,距离武林广场只有不到10公里的石桥板块,交通便利性顿时凸显出来。

而板块内大型商业综合体缺失的现状,将会被今年年底开业的拱墅吾悦广场改变。

这一大型商业项目最终落地华丰时代城,就在同协路地铁站旁,开业后将为石桥板块的大量居民带来便利。

交通方面,石桥板块东侧的同协路,未来有望向北接上建设中的康良快速路。这条新快速路规划以隧道的形式穿过半山,让石桥居民开车去运河新城、城北万象城一带更加便利。而同协路未来有望改造为准快速路,以建设下穿隧道等形式,让石桥居民开车可以快速到达钱江新城和城东一带,避开经常拥堵的秋石快速路。